Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2024.
El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un aumento del precio medio de la vivienda del 5,6% en Castilla La Mancha con respecto al mismo periodo del año anterior, situándolo en 937€/m2 frente a los 1.701€/m2 de España. La región castellano-manchega y Extremadura son las dos comunidades que registran un precio inferior a los 1.000€/m2.
Las provincias castellano-manchegas experimentan incrementos generalizados liderados por Guadalajara (6,7% y 1.253€/m2), Toledo (5,9% y 910€/m2), Cuenca (5,3% y 769€/m2), Albacete (3,5% y 956€/m2) y Ciudad Real (0,1% y 654€/m2), siendo esta última la provincia con el precio de la vivienda más bajo del país.
En cuanto al alquiler, Castilla La Mancha ha experimentado este trimestre una subida interanual del 9,3% situando el precio en 6,76€/m2/mes. Por provincias se han registrado crecimientos generalizados liderados por Toledo (13,8% y 7,16€/m2/mes), seguida de Guadalajara (12,7% y 8,01€/m2/mes), Cuenca (12,6% y 6,18€/m2/mes), Albacete (9,7% y 7,06€/m2/mes) y Ciudad Real (4,1% y 5,90€/m2/mes).
SEIS COMUNIDADES AUTÓNOMAS POR ENCIMA DEL 10%. En cuanto a los incrementos más destacados, en la parte superior de la tabla vuelven a situarse regiones como Murcia y los territorios insulares, con incrementos interanuales superiores al 10%, convirtiendo esta situación en una tendencia constante.
En este sentido, la Región de Murcia lidera la clasificación con un incremento del 15,7%, seguido de Canarias (14,1%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). Por el contrario, Extremadura (2,8%), Castilla y León (3,9%), País Vasco (4,4%) y Galicia (4,9%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha crecido menos del 5% interanual.
A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios de propiedad se registran en Murcia (+15,7%), Santa Cruz de Tenerife (+14,9%), Alicante (+13,7%), Las Palmas (+13,5%), Valencia (+12,7%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Cantabria (10,6%), Cádiz (10,4%) y Málaga (10,4%); siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Tan sólo Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%) presentan caídas en el precio medio de venta de la vivienda.
Las provincias con los precios más elevados mantienen un comportamiento estable. En este ranking se mantienen Baleares (3.094 €/m²), Guipúzcoa (2.965 €/m²), Madrid (2.732 €/m²), Málaga (2.629 €/m²), Vizcaya (2.480 €/m²) y Barcelona (2.040 €/m²), que continúan con valores superiores a los 2.000 €/m². Por el lado contrario, catorce provincias siguen registrando valores por debajo de 1.000 €/m², destacando como las más asequibles Ciudad Real (654 €/m²), Cuenca (769 €/m²), Jaén (822 €/m²), Teruel (870 €/m²) y Cáceres (870 €/m²).
AUMENTO DEL ALQUILER EN TODAS LAS PROVINCIAS ESPAÑOLAS
El mercado del alquiler continúa mostrando una tendencia al alza este trimestre. Durante este periodo, todas las provincias españolas presentan crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al año pasado. En este sentido, los mayores incrementos se observan en Ávila (+19,6%), Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%). Cabe destacar que las provincias que presenten incrementos menores son únicamente Ciudad Real (4,1%) y Jaén (4,8%), con aumentos interanuales inferiores al 5%.
Con respecto a los mayores precios del alquiler, lideran el ranking Barcelona (22,79 €/m²/mes), Madrid (19,74 €/m²/mes) y Baleares (18,06 €/m²/mes). En el otro extremo de la tabla, las provincias con el alquiler más asequible son Jaén (5,12 €/m²/mes), Teruel (5,76 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes).
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