Alquilar una vivienda de dos dormitorios supone un coste un 83% más elevado que la cuota hipotecaria a la que se debería hacer frente en caso de comprar la misma vivienda, aunque esta opción exige aportar a modo de entrada 48.480 euros, según un estudio publicado por idealista.
En España el precio mediano para alquilar una vivienda de dos dormitorios se sitúa en los 1.042 euros mensuales, mientras que la cuota hipotecaria para adquirir esa vivienda se sitúa en 570 euros mensuales.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el estudio pone números a la compleja situación de las familias en lo relativo al acceso a la vivienda en propiedad. En casi todos los mercados las familias podrían hacer frente con mayor facilidad al pago de la cuota hipotecaria que al alquiler mensual, pero en muchas ocasiones no pueden dar el salto por carecer de los ahorros necesarios”.
“Lamentablemente, los elevados precios de los alquileres les impiden generar el ahorro necesario para poder comprar una vivienda y acceder a una situación de mayor estabilidad y desahogo financiero. Dado que no parece razonable pedir al sistema financiero que relaje sus criterios de riesgo, la única solución a este círculo vicioso parece pasar por adoptar medidas que permitan aumentar exponencialmente la oferta de viviendas en alquiler para conseguir reducir los precios y generar un mercado inmobiliario saludable”, concluye.
DIFERENCIAS ENTRE ALQUILER Y CUOTA. En su mayoría, esta diferencia es menor en las capitales, ya que solo en el caso de Lleida (101%) se supera la media nacional. Le siguen Huelva (83%) y Murcia (74%). Entre los grandes mercados, la mayor diferencia entre alquiler y cuota hipotecaria se da en Valencia, donde alcanza el 61%, seguido por Barcelona (51%), Alicante (42%), Bilbao (35%) y Sevilla (33%). Muy por debajo se sitúan las ciudades de Málaga (con el alquiler un 17% más elevado que la cuota hipotecaria), Madrid (11%) y Palma (4%). Cádiz y San Sebastián son las únicas capitales en las que el alquiler queda por debajo del compromiso hipotecario (-6% y -12% respectivamente).
En el caso de las provincias las diferencias entre una y otra operación son más acusadas. La provincia de Barcelona es la que registra mayores diferencias, ya que los alquileres son un 130% más elevados que el pago hipotecario, seguido por las provincias de Valencia (113%), Lleida (104%, Toledo (102%) y Ávila (100%), que conforman el grupo de provincias en las que el coste del alquiler al menos duplica el de la cuota. La provincia de Santa Cruz de Tenerife se encuentra en la situación opuesta, con una diferencia del 10%, seguida por Huesca (20%), Baleares (23%), Alicante (24%), Cádiz (27%) y Málaga (27%). En la Comunidad de Madrid se sitúa en el 40% de diferencia.
AHORROS NECESARIOS. Aún así, para poder acceder a la financiación hipotecaria es imprescindible aportar ahorros para hacer frente a la entrada, que se sitúan en el entorno del 30% pero que varían en función de cada CCAA. La capital en la que es necesario aportar una cantidad mayor de ahorros para la compra es Palma, con una media de 119.179 euros. Le siguen San Sebastián (101.551 euros), Madrid (99.496 euros), Barcelona (95.766 euros) y Málaga (79.304 euros). Entre los grandes mercados Valencia exige 65.997 euros de entrada y Alicante 63.045 euros. Por debajo de los 50.000 euros de aportación se sitúan Sevilla (49.902 euros) y Bilbao (49.106 euros). Jaén es la capital donde menos ahorros hay que aportar (25.049 euros), seguida por Huelva (26.383 euros) y Zamora (27.640 euros).
La provincia en la que el importe de entrada es más elevado es Baleares, ya que alcanza los 116.857 euros. A continuación se sitúan las provincias de Málaga (83.317 euros), Madrid (73.356 euros) y Santa Cruz de Tenerife (69.895 euros). En Barcelona la cantidad necesaria para acceder a la compra financiada se sitúa en 56.368 euros. Jaén provincia es también donde el importe de entrada es más bajo, con 20.764 euros de ahorro. Le siguen Ciudad Real (21.229 euros) y Ávila (22.600 euros).
PRECIOS DE ALQUILER Y VENTA. Entre las capitales, Barcelona es la que tiene el precio del alquiler de las viviendas de dos dormitorios más elevado, con 1.574 euros mensuales de media, seguido por Palma (1.457 euros) y Madrid (1.410 euros). En el lado opuesto se encuentra Ciudad Real, donde el alquiler de una vivienda de ese tipo se queda en los 466 euros mensuales, seguido por Palencia (488 euros mensuales) y Zamora (512 euros mensuales).
En el caso de la cuota hipotecaria, San Sebastián es la capital donde es más elevada, ya que exige el pago de 1.440 euros mensuales de media. A continuación se encuentran las cuotas de Palma (1.396 euros), Madrid (1.269 euros), Barcelona (1.041 euros) y Málaga (961 euros). Las cuotas más baratas las encontramos en Jaén (304 euros), Lleida (317 euros), Huelva y Zamora (320 euros en ambos casos).
METODOLOGÍA
Para la realización de este informe el equipo de idealista/data ha analizado los precios medianos en venta y alquiler de las viviendas de dos dormitorios presentes en su base de datos durante el segundo trimestre, aplicando después factores correctores para conocer el precio de cierre.
Los gastos de compraventa se han estimado provincialmente en función del ITP y AJD vigente en la misma en el mismo periodo, mientras que los gastos de notaría, registro y gestión se han aplicado de forma homogénea a todo el país. Para el cálculo de la cuota hipotecaria se ha utilizado el último dato publicado por el Banco de España sobre tipos de interés.
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