Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2024.
El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un aumento del precio medio de la vivienda del 4,2% en Castilla La Mancha con respecto al mismo periodo del año anterior, situándolo en 924€/m2 frente a los 1.612€/m2 de España.
En cuanto a las provincias castellano-manchegas, registran incrementos Cuenca (9,0% y 776€/m2), Guadalajara (5,4% y 1.245€/m2), Albacete (4,6% y 949€/m2) y Toledo (2,4% y 881€/m2). Por el contrario, disminuye el precio en Ciudad Real (-3,2% y 663€/m2).
Con respecto al alquiler, Castilla La Mancha ha registrado este trimestre una subida interanual del 8,6% y un precio de 6,48€/m2/mes. Por provincias se han registrado crecimientos generalizados liderados por Cuenca (15,9% y 6,17€/m2/mes), seguida de Toledo (12,3% y 6,73€/m2/mes), Guadalajara (12,0% y 7,61€/m2/mes), Ciudad Real (8,4% y 5,90€/m2/mes) y Albacete (7,3% y 6,84€/m2/mes).
NUEVE COMUNIDADES AUTÓNOMAS POR ENCIMA DEL 4% Y CINCO POR DEBAJO DEL 1,5%. Este trimestre ha incrementado las diferencias territoriales en el crecimiento del precio de la vivienda. En este periodo ha aumentado el grupo de territorios cuyo precio se incrementa por encima del 4%, con Canarias volviendo a marcar el mayor ascenso con un 11,9%, hasta situarse en 1.758€/m2, seguido por Baleares, donde se ha incrementado en un 7,7%. Tras ellas se vuelve a situar Comunidad Valenciana, que ha experimentado un crecimiento del 6,9%, seguida de Cantabria, con un aumento del 6%, Murcia, con un aumento del 5,9% y Andalucía, con un incremento del 5,1%. Las otras comunidades con un incremento superior al 4% han sido La Rioja, Madrid y Castilla La Mancha.
En el lado contrario, las regiones con el menor incremento del precio han sido Galicia y País Vasco, ambas con un incremento del 0,4%, hasta un valor de 1.146€/m2 y 2.407€/m2 respectivamente. Las siguientes regiones con crecimientos inferiores han sido Asturias, con un 0,5%, Cataluña y Aragón, ambas con un 1,2%.
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales en Santa Cruz de Tenerife (+13,3%), Las Palmas de Gran Canaria (+10,3%) y Alicante (+10,1%), siendo las únicas con incrementos de más del 10% con respecto al mismo periodo del año pasado. De igual manera que en el informe anterior, las provincias que han acusado las variaciones negativas más significativas han sido Orense (-4,5%) Ciudad Real (-3,2%). Las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Málaga y Vizcaya; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m². Por otro lado, al igual que el primer trimestre de 2024, encontramos quince provincias con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m².
LA ACELERACIÓN DEL CRECIMIENTO DEL ALQUILER SE GENERALIZA
A pesar de los indicios de reactivación en el mercado de la compraventa, el mercado del alquiler continúa estando más tensionado, impulsando los precios al alza a una mayor velocidad y de forma más generalizada. Sin embargo, los incrementos máximos se han reducido ligeramente. Entre abril y junio de 2024, siete provincias han experimentado incrementos del precio superiores al 15% (tres más que el trimestre anterior. Los mayores aumentos se han producido en Cáceres (+19,2%), Valencia (+18,8%) y Segovia (+17,6%).
Atendiendo a las cifras absolutas, Barcelona sigue posicionada como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 22,11 €/m²/mes, seguido de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 18,97 y 18,82 €/m²/mes. En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 6 €/m²/mes, siendo estas Teruel (5,42 €/m²/mes) y Jaén (5,53 €/m²/mes).
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