El portal portal inmobiliario idealista. ha publicado un nuevo estudiosobre los municipios en los que es necesario hacer más y menos esfuerzo para alquilar una vivienda, en dos rankings con los 10 municipios españoles donde las familias tienen que hacer mayor o menor esfuerzo (dos de ellos en Castilla-La Mancha) para acceder a una vivienda en alquiler, así como los municipios más y menos exigentes de cada CCAA
Segun el citado estudio, Andalucía concentra 4 de los 10 municipios en los que el esfuerzo familiar exigido para al alquiler de una vivienda es mayor. Los ingresos medios por hogar y el precio de la vivienda son las palancas que determinan el esfuerzo que debe realizar una familia para acceder a una vivienda en alquiler.
Benahavís (Málaga) es la localidad española en la que el esfuerzo de las familias locales para acceder al alquiler de una vivienda es mayor, alcanzando el 90% de los ingresos medios por hogar del municipio. Le siguen Santa Eulalia del Río en Ibiza (74%) y las localidades malagueñas de Marbella y Estepona (72% en ambos casos), con tasas muy similares a la del municipio alicantino de Finestrat y al balear Calvià (71% en ambos casos). A continuación, se encuentran dos localidades canarias: Arona (69%) y Adeje (68%), una alicantina (Benidorm; 67%) y la malagueña Casares (66%).
Los municipios que menos esfuerzo exigen están repartidos por 5 CCAA y se sitúan principalmente en el interior. La capital de Ciudad Real y Baeza en Jaén son los municipios donde la relación entre precio del alquiler e ingresos familiares es más baja, ya que solo es necesario destinar el 16% de los mismos para el pago de la renta. Les siguen con un 17% las localidades de Linares (Córdoba) y Puertollano (Ciudad Real), Benicarló (Castellón) y Jaén con un 18%. Cuatro municipios más tienen tasas del 19%: Ponferrada (León), Palencia, Alcoy (Alicante) y Plasencia (Cáceres).
El estudio también ofrece los datos del mercado que exige mayor y menor esfuerzo en cada comunidad. Las diferencias en este sentido son muy marcadas ya que el mercado más exigente de Andalucía (Benahavís) es casi 70 puntos más alto que el más exigente de Extremadura (Badajoz con 19%).
En cuanto a los mercados con menor tasa de esfuerzo las diferencias son menores. El menos exigente de Baleares (Llucmajor) necesita del 46% de los ingresos familiares, mientras que Andalucía , con Baeza, y Castilla-La Mancha, con Ciudad Real, cuentan con la tasa más baja, concretamente el 16%.
La escasa muestra en Cantabria, Navarra y La Rioja ha provocado que solo haya podido calcularse la tasa de esfuerzo en sus capitales, y por tanto Santander, Pamplona y Logroño figuran como mercados con más y menos esfuerzo para alquilar una casa.
METODOLOGÍA. La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, desde idealista/data medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios.
Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada municipio. Por el contrario los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.