El precio de la vivienda usada en España se ha incrementado un 6,18% en el primer semestre del año en tasa interanual (al comparar el dato con el resultado del primer semestre de 2023).
Así, el metro cuadrado alcanza ahora los 2.727€, 158€ más que hace un año (2.569€ en el primer semestre de 2023). De forma paralela, la hipoteca media también crece. Lo hace un 7,5% y pasa de los 120.275€ en el primer semestre de 2023 a los 129.333€ actuales.
Esta información se desprende del Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha apuntado que el precio actual de la vivienda está ahora a niveles del segundo semestre de 2004 (cuando el metro cuadrado se situó en 2.543€), pero lejos del máximo de la serie histórica, que se alcanzó en el segundo semestre de 2006 (3.489€ el metro cuadrado). ‘Desde ese dato, el precio nominal se ha reducido un 21,8%’, ha comentado Cubero.
Por su parte, la hipoteca media más alta la vimos en el primer semestre de 2007, con un importe de 191.787€.
El precio por metro cuadrado más alto está, un semestre más, en la ciudad de Barcelona (3.334€ el metro cuadrado y una variación del 4,8%), seguida de Madrid, con el metro cuadrado a 3.002€ y una variación positiva del 6,58%).
De todas las poblaciones analizadas, Talavera de la Reina cuenta con el precio por metro cuadrado más bajo (785€), y Getafe es la única población en la que el precio baja en el primer semestre de 2024. Lo hace un -2,92%.
Finalmente, en Sevilla encontramos el crecimiento más pronunciado, concretamente del 9,7% (y el metro cuadrado en la ciudad a 1.554€). Le sigue Guadalajara, con un incremento del precio de la vivienda del 8,73% (1.581€ el metro cuadrado).
Si analizamos la financiación, la hipoteca media más alta está en Barcelona (157.297€, un 7,8% más que en el primer semestre de 2023).
Le siguen L’Hospitalet de Llobregat y Madrid, con una hipoteca media de 140.824€ y 139.859€, respectivamente. En Valencia es donde la hipoteca media ha crecido más en el último año, un 9% (y una hipoteca media de 95.962€) y en Alcalá de Henares donde menos variación ha habido (2,3%, con una hipoteca media de 109.057€).
Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa, ha analizado los indicadores de riesgo hipotecario más destacados, para posteriormente comparar los resultados de 2024 con los datos del 2007.
Estos indicadores muestran que actualmente las entidades de crédito tienen una actitud conservadora a la hora de conceder hipotecas a sus clientes, algo que no pasó en el año 2007.
Si analizamos la ratio préstamo a valor, en 2024 se sitúa en el 69% mientras que en 2007 fue del 81%.
Otro dato significativo es la ratio de endeudamiento de las familias. En 2007 esta ratio alcanzó el 59%, ahora está en el 30%. Además, ahora, las hipotecas son significativamente más cortas (28 años de media) que en el año 2007 (34,8 años).