El Grupo Dunas Capital, plataforma independiente de gestión de activos mobiliarios, inmobiliarios y alternativos, ha iniciado hoy las obras para el desarrollo del Parque Tecnológico Logístico de Noblejas (PTL-Noblejas) tras la celebración en el día de hoy del acto oficial de colocación de la primera piedra al que asistieron, entre otros, el alcalde del municipio de Noblejas, Agustín Jiménez Crespo, el CEO de Ontime, Carlos Moreno; y el consejero de hacienda, administraciones públicas y transformación digital, Juan Alfonso Ruiz Molina.
Ubicado en el término municipal de Noblejas (Toledo), a 50 km de Madrid capital, el proyecto PTL-Noblejas se desarrolla sobre un sector de suelo que suma una superficie total de más de tres millones de metros cuadrados que resultan en 2.250.000m² de parcela neta, conformado por parcelas de gran tamaño destinadas a albergar plataformas logísticas e industria. Las superficies de parcela comprenden entre los 30.000m² y los 300.000m² de suelo, pudiendo realizarse soluciones “a medida” para cada empresa.
Recientemente, Dunas Capital Real Estate cerró un acuerdo con Ontime, uno de los principales operadores logísticos en Iberia, para la construcción y arrendamiento de una plataforma logística de 51.000 m² en modalidad llave en mano. El edificio logístico de Ontime se ubicará en una parcela de terreno de 100.000 m² y estará equipado por cámaras de almacenamiento de frío negativo y positivo que suman 25.000 m2, áreas de seco para alimentación y otros productos.
La parcela para Ontime se configura dejando espacio para una futura ampliación del edificio logístico, de unos 15.000 m² adicionales. El edificio se completa además con un módulo de oficinas y edificios auxiliares de instalaciones, así como placas solares fotovoltaicas en la cubierta y un completo sistema de control de acceso, todo ello diseñado con especial atención a la sostenibilidad y la eficiencia energética. Su puesta en operación se proyecta para el primer trimestre de 2025 y, una vez terminado, Ontime operará en régimen de alquiler a largo plazo.
PTL-Noblejas goza de una ubicación estratégica al encontrarse en el cruce de las principales carreteras, como la A-4, la A-40, la AP-36 y la R-4, lo que ofrece una conectividad sin igual. Esta ubicación posiciona estratégicamente al parque como un centro neurálgico para la distribución regional e internacional por su proximidad a los puertos de Levante y del Sur de España, así como a cualquier otro punto del territorio nacional, en menos de 7 horas.
La iniciativa PTL-Noblejas buscará dotar a la región, conocida popularmente como la "mesa de Ocaña", de un importante impulso económico, generando además un número considerable de puestos de empleo tanto en su fase de construcción como en la de explotación. Durante la fase de urbanización, se generarán alrededor de 230 empleos directos y 400 indirectos.
De manera similar, la construcción de los edificios logísticos e industriales dará lugar a la creación de aproximadamente 650 empleos directos y 1,830 indirectos. Además, se prevé que el funcionamiento continuado de las empresas en el parque genere más de 1,300 empleos directos y 2,000 empleos indirectos a largo plazo.
El Proyecto está diseñado para cumplir con altos estándares ESG. El parque en sí será uno de los pocos parques logísticos certificados por BREEAM en Europa, lo que permitirá a los inquilinos obtener las máximas certificaciones medioambientales.
Además, PTL-Noblejas contará con una planta de energía solar fotovoltaica, utilizará materiales ecológicos para la construcción de carreteras, incluye más de 34 hectáreas de parques, 200.000 m2 de parcelas destinadas a instalaciones y servicios, implementa tecnologías de reciclaje de agua de lluvia y contará con estaciones de carga de vehículos eléctricos. Un objetivo clave en el diseño ha sido la neutralidad en huella de carbono.
David Angulo, Presidente del Grupo Dunas Capital, ha afirmado: “El inicio de las obras de PTL Noblejas supone todo un hito en un momento en el que la inversión en el desarrollo de suelo logístico está en niveles mínimos debido a la incertidumbre introducida por el alza de los tipos de interés y la inflación de costes de construcción”.
Rafael de Andrés, Consejero Ejecutivo del Grupo Dunas Capital, ha añadido que: “el proyecto PTL Noblejas es de una gran relevancia porque asegura la puesta en el mercado de una gran cantidad de superficie logística de calidad en un momento en el que existe una demanda enorme por parte de operadores y retailers.”
Carlos Moreno, CEO de Ontime, ha apuntado: “Confiamos en que nuestro nuevo edificio logístico en el PTL Noblejas nos ayudará a cumplir con nuestro propósito de facilitar a todas las personas la solución integral de sus necesidades logísticas de forma sostenible.”
Miguel López, Head of Dunas Capital Real Estate, ha señalado que: “el compromiso de este proyecto de última generación con la sostenibilidad y la responsabilidad medioambiental queda patente tras haberse iniciado los trabajos para la obtención de la certificación de sostenibilidad BREEAM.”
El equipo de Dunas Capital Real Estate acumula más de 1.000.000m2 de superficie logística desarrollada hasta la fecha. Además del PTL - Noblejas, Dunas Capital Real Estate se encuentra actualmente liderando también el desarrollo del Parque Logístico Alma-Meco, otro de los mayores macroproyectos logísticos de España y que cuenta con más de 2.000.000 m2 de superficie bruta.
Dunas Capital Real Estate tiene capacidad para operar en todo el territorio ibérico como inversor y/o socio local de inversores nacionales e internacionales. La firma cuenta con una gran experiencia en formar partnerships con fondos inmobiliarios como demuestran las “joint ventures” con KKR y Partners Group en los sectores hotelero y residencial, respectivamente.
El Grupo Dunas Capital es la plataforma independiente de gestión de activos mobiliarios, inmobiliarios y alternativos de referencia en España. El Grupo ofrece soluciones de inversión a través de un catálogo de productos con un alto grado de innovación y excelencia. Su equipo de profesionales con gran experiencia en los mercados financieros (20 años de media) ha pasado por sectores como banca, seguros y gestión de activos. Dunas Capital Asset Management SGIIC cuenta con licencia de la Comisión Nacional del Mercado de Valores para desarrollar su actividad en España.
Al acto han asistido también el subdelegado del Gobierno en la provincia de Toledo, Carlos Ángel Devia; el viceconsejero de Transformación Digital, Juan Ángel Morejudo; el director general de Digitalización e Inteligencia Artificial, Juan Pedro de Ruz; y la delegada provincial de Hacienda, Administraciones Públicas y Transformación Digital, Silvia Fernández; José Antonio Carrillo, viceconsejero de Planificación Estratégica de la Junta de Comunidades Castilla-La Mancha,entre otras autoridades.