Con el nuevo año todos solemos preguntarnos qué le espera a nuestra vivienda durante este ejercicio. Viendo las noticias económicas todos sabemos que 2023 no va a ser un buen año para la vivienda, pero ¿hasta qué punto nos va a afectar y de qué manera? Para saberlo, desde La Voz del Tajo hemos consultado a los profesionales de Tecnocasa de Talavera de la Reina, con una trayectoria de más de 20 años y 6 oficinas abiertas en nuestra localidad, los cuales nos han expuesto sus previsiones para este año.
Por un lado, está la subida de tipos de interés y el endurecimiento de las condiciones de los bancos para la concesión de créditos. Puede que parezca que esto, en realidad le afecta al comprador, sin embargo, a quien realmente le afecta es al vendedor. Al encarecerse los créditos y además, haber menos personas con acceso a ellos, lo que ocurre es que el precio de la vivienda deberá ajustarse a la baja para que pueda ser accesible por las personas que tengan una necesidad de compra, ya que debemos tener en cuenta que en este nuevo escenario, una persona que hace un año podía financiar 40.000€ para comprar una vivienda, hoy, los bancos solamente le concederían 30.000€, ya que el ahorro de las familias es el mismo o inferior. Es de suponer que esas diferencias deberán ser asimiladas en unos precios de venta menores de los actuales.
El coste de la vida ha subido más de un 8,6% en el último año siendo especialmente notable esta subida en cuestiones tan básicas como los alimentos o la gasolina. Sin embargo, los salarios no lo han hecho en la misma proporción, con lo que la realidad social es que las familias tienen menos dinero para destinar al ahorro o a la compra de una vivienda. Esto va a generar durante todo el año una disminución muy significativa del número de compradores, y…menos compradores provocará que si queremos vender la vivienda tendremos que ajustar su precio.
A esta situación hay que sumar la situación económica de Talavera de la Reina, donde en los últimos tiempos ha aumentado de forma significativa la tasa de desempleo, muy especialmente el desempleo de las personas menores de 35 años. Este aumento del paro hace que la economía local no vaya en aumento, y consecuentemente ocurra lo mismo con el precio de la vivienda.
Contribuye significativamente el hecho de que el porcentaje que debemos dedicar al mantenimiento de un piso vacío en nuestra localidad, aproximadamente 2.000€ al año, es muy alto en comparación con el precio de mercado medio que ronda una vivienda, que es de unos 43.000€, por lo que no es buena idea esperar a un nuevo cambio económico, ya que nos encontraremos con que a la vuelta de 5 años, habremos gastado en mantener esa vivienda un importe de 10.000€, que será muy difícil de recuperar en un precio de venta futuro. Si dentro de 5 años pudiéramos obtener el mismo precio de hoy, en realidad habríamos obtenido 10.000€ menos.
Por todo ello, hoy más que nunca es importante confiar la venta de nuestra vivienda a un profesional debidamente cualificado, que conozca de primera mano el mercado local y que cuente con las herramientas necesarias para realizar la gestión de nuestra compraventa con solvencia y garantías.